بإلزام وبيع مملوكة المنازل ، والتقسيم

ومع تغير الزمن ، وغالبا ما يشتري الناس المنازل ليست هي
الزوج والزوج الزوجة التقليدية. شركات التمويل العقاري
وعادة ما يتم الآن على استعداد لمنح التمويل العقاري لصديقها -
علاقات صديقة أو زوجين مثلي الجنس. ومع ذلك ، إذا
هناك تفكك العلاقات ، وشكوى الطلاق
لا يمكن رفعها لإجبار بيع أو تقسيم
الأصول. بدلا من ذلك ، يمكن دعوى تقسيم تكون في
المحكمة العليا - السفارة شعبة -- العام للأسهم.
الدعوى نشأت من قسم اللغة الإنجليزية عام
القانون. منذ قرون مضت ، كانت معظم ممتلكات ببساطة مزارع. إذا
الملاك المشتركين لا يمكن أن توافق طواعية على عمليات شراء ، أو
المالك الوحيد ، والمستشار (باللغة الإنكليزية القاضي) قد
ببساطة أمر الممتلكات / مزارع مقسمة ، أو تقسيم
في المنتصف. في الأيام الحديثة ، والبيوت والشقق وأكثر
الأرض لا يمكن أن تقسم إلى أسفل الوسط. ولذلك ، في
تناسب القسم ، وقاضي المحكمة العليا عادة ما يكون
طلب من أجل بيع المنزل وتقسيم العائدات الصافية.

وتناسب القسم عادة ما يبدأ بجعل بك
محام شكوى تم التحقق من التقسيم ، وقعت
وسواء كنت من قبل المحامي. بالإضافة إلى ذلك ، أمر ل
وتظهر تتسبب يودع. هذا هو النظام المقترح
وقعت من قبل القاضي ، الأمر الذي دفع المدعى عليه / ل
مالك العقار لتظهر مع محاميهم والإجابة
لماذا ينبغي للمحكمة أن الجائزة ليست مع طلب الإغاثة
الشكوى الأصلية. المدعى عليه ، كما وفرت
مع الوقت لملف جوابا زائد دعوى مضادة.

عندما تكون هناك قضايا أخرى من هذا التقسيم المتساوي لل
الممتلكات العقارية ، وصاحب العقار ، من خلال
محام ، قد سلوك الاكتشاف. الطرق الرئيسية الثلاثة
اكتشاف بموجب قواعد المحكمة ولاية نيو جيرسي هي :

1) استفهاميات

2) طلب الحصول على وثائق

3) ترسب ، وهو يعيش تحت القسم في الاستجواب
أمام مراسل المحكمة.

في دعاوى التقسيم ، قد السجلات المالية يجب أن تكون
المنتجة للمحكمة تشير إلى الذين دفعوا للأسر المعيشية
التحسينات ، ودفع أقساط الرهن العقاري والضرائب ، والمرافق ، الخ.
فمن المهم الاحتفاظ بسجلات دقيقة. إذا كنت لا
والسجلات ، وسوف تضطر إلى إعادة إنشاء السجلات.
دعاوى التقسيم غالبا ما تكون مماثلة لحالات الطلاق في
التي اتفق الطرفان على عمق المشاعر العاطفية. ومع ذلك ،
في كثير من الأحيان فإن الخلاصة هي المال. وكم سيكون بثها
بعد الرهن العقاري والضرائب وأي امتياز راضون هو
حقا أن القضية الرئيسية.

إجراءات التقسيم في ولاية نيو جيرسي تحكمها NJSA
2A :56 - 1 :

2A :56 - 1. "Cotenant" ؛ المنفذ أو المسؤول مع
سوف الملحقة بها ؛ تعريف والبناء

كما استخدمت في هذا الفصل :

تعني "المحكمة" المحكمة العليا.

"Cotenant" يعني ويشمل المستأجر في عام ، مشترك
coparcener أو المستأجر ، ولكن لا يمكن للمستأجر من قبل بكاملها.

وهو المنفذ أو المسؤول مع إرادة المرفقة بها ،
لها ، وفقا لشروط الموصي وسوف ، إلى السلطة
بيع أي عقار أو أي مصلحة غير مجزأة في أي
العقارات التي استولى توفي الموصي له ، وجب
يكون لها نفس السلطة لرفع دعوى لإحداث
قسم العقارات مثل هذه قد الموصي
إذا جلبت الحية ، وcotenant كما استخدمت في هذه
الفصل يجب أن تتضمن مثل هذا المنفذ أو مسؤول
حتى الآن ما قد يكون لمثل هذه الأغراض المطلوبة.

2A :56 - 2. التقسيم من خلال بيع

يجوز للمحكمة العليا ، في دعوى مرفوعة للقسم
من العقارات وبيعها مباشرة في حالة ظهوره
ان قسم منها لا يمكن أن يتم دون العظيم
المساس أصحابها ، أو الأشخاص المعنيين فيها.

2A :56 - 3. تقسيم جزء من العقارات وبيعها
بقايا

في أي عمل من أجل التقسيم في المحكمة العليا ، كجزء
من العقارات المدرجة في التطبيق قد يكون
قسمت والباقي يباع عند ظهوره من قبل
تقرير المفوض أو المفوضين ، والتي يجب
تعين أن يكون تقسيم الأراضي وتلك التي سيتم بيعها ،
وغيرها من أدلة مقنعة على أن كل من
يمكن أن العقارات لا يمكن يقسم بين الملاك و
اصحابها دون المساس كبيرة لمصلحتهم.

المحكمة القاعدة 4:63-1. تصاريح المحاكم لأجل بيع ل
الملكية.

حكم 4:63 - 1 - التقسيم ؛ الميراث ؛ Curtesy

إذا كان في هذا العمل لقسم أو لadmeasurement
من المهر أو curtesy ، يتعين على المحكمة أن تتأكد من أن
ويمكن تقسيم العقارات من دون أن تكون كبيرة
المساس أصحابها ، فإنه قد تعين واحدا أو
أكثر من شخص ومفوضين للتأكد من والتقرير في
الكتابة على الحصص والحدود في كل حصة ، وإذا تعذر ذلك
راضيا ، فإنه قد مباشرة على بيع أو ، في تقديرها ،
إذا كان العمل هو واحد من أجل المهر أو curtesy ، الاحالة
من الإيجارات والأرباح.

Zudiak ت Szuryk 93 المعادل نيوجيرسي. 559 ، 561 (تشان 1922)
أنشأت سلطة للمحكمة أن تأمر ببيع
إذا كان تقسيم الأراضي الفعلية لا يمكن ان تقدم.

العديد من المقاطعات في ولاية نيو جيرسي وأنشأت أفرقة وساطة
في محاولة لمساعدة الطرفين على حل المسائل وتجنب
المحاكمات. الوسطاء المرخص المحامين
العمل التطوعي وقتهم لمساعدة المحكمة العليا. معظم
تسوية الحالات من دون محاكمة طويلة مكلفة.
نأمل ان يضع الطرفان مشاعرهم العاطفية
جانبا ، وخفض تكاليفها ومحكمة تسوية من دون محاكمة.