بيع وشراء العقارات

بيع وشراء العقارات الجميع تقريبا ، في وقت ما في الحياة ، ويواجه في تفاصيل شراء وبيع العقارات. لشراء منزل هو على الارجح اكبر استثمار واحد للشخص في أي وقت تتعهد ، وبالتالي ، يجب النظر بعناية إلى الصعوبات الفنية التي تشارك في نقل العقار قبل اتخاذ أي إجراء. عقد للبيع مرة كنت قد وجدت في منزل كنت ترغب في شراء واتفقا على السعر ، هل من المحتمل أن يكون طلب لتوقيع العقد ودفع عربون. عقد بيع يتم التوصل إلى اتفاق لشراء وبيع العقارات. هذه هي أهم وثيقة في أي صفقة عقارية لأنها تنص على حقوق ومسؤوليات كل من المشتري والبائع. منذ عقد البيع هو هذا القدر من الأهمية ، وملزم قانونا العقد محاميا ينبغي استشارة في غضون 3 أيام من توقيع الاتفاق. في يوم 3 المحامي فترة الاستعراض هو حماية المشتري والبائع من كونها مقيدة إلى الأبد عقدا دون تلقي فائدة المشورة القانونية. وقال محام هو تدريب للرد على أسئلتكم ومعظم المحامين سوف توفر استهلالي ، عدم التزام المؤتمر لقاء رسم رمزي. في المؤتمر المحامي سوف تكون قادرة على توفير لكم مع تقدير جيد للاغلاق التكاليف وغيرها من التكاليف التي تنطوي عليها الصفقة. انك لا تملك الا ثلاثة ايام ليكون لديك محامي مراجعة العقد وإجراء التغييرات المناسبة. تذكر أنه بمجرد أن يتم توقيع العقد في شكل نهائي ، وبعد 3 أيام ، لديك حقوق والتزامات ثابتة بشأن هذه الصفقة ، والمحامي الخاص بك لن تتاح له الفرصة لهيكل العقد لتحقيق أهدافك. سواء كنت بائعا أو مشتريا ، يجب أن نفهم لشروط العقد ، وكيف تؤثر عليك. والأطراف الأخرى في العقد ليست ملزمة لاقول لكم ما يعني العقد والتي قد لا تفهم معنى المصطلحات القانونية. لذلك ، إذا كنت ستكون لدينا محام يمثلك في المعاملات ، والوقت للتشاور واحد هو إما قبل التوقيع على أي أوراق أو 2 في غضون أيام من توقيع الاتفاق. عقد البيع وينبغي أن الدولة الطرفين ، وسعر الشراء وكيف هو الذي ينبغي دفعه ، وصفا كافيا للممتلكات التي تباع ، وهذا النوع من الفعل لتسليمها ، ونوعية البائع حق ملكية الممتلكات المدرجة في بيع ، وهو التاريخ الذي يتم في الاستيلاء ، والبنود الأخرى المتعلقة بالممتلكات والأطراف مسؤوليات كل منها لبعضها البعض. العقد كما ينبغي أن يسمح للمشتري لإلغاء العقد إذا تمويل لا يمكن الحصول عليها ، وتوفير لعودة الدفعة الأولى إذا كان يقع من خلال بيع. أو ، ربما البائع تريد الاحتفاظ بحيازة الممتلكات لبعض الوقت من أجل إيجاد مساكن جديدة. إذا كان الأمر كذلك ، يمكن أن تكون مناسبة تتضمن بنودا في العقد تحديد هذه الحقوق. هذه ليست سوى بعض المسائل المشمولة عادة في العقد. ومع ذلك ، فإنها توضح العديد من البنود والشروط التي يتعين النظر فيها عند الدخول في مثل هذه المعاملة. كيف يمكن للمحامي أن تعليمات هناك العديد من الطرق الهامة التي يمكن أن تساعد محام حماية مصالحكم خلال المعاملات العقارية. على سبيل المثال ، محامي المشتري (اعتمادا على الممارسة المحلية) يمكن أن : * إعداد واستعراض وشرح لعقد البيع. * مساعدة لك بخصوص أسئلتك حول مسائل مثل النمل الأبيض عمليات التفتيش ، والتفتيش الهيكلي ، وحالة التقسيم من الممتلكات الخاصة بك ، والقيود المفروضة على البناء أو الاستخدام ، والتأمين على الممتلكات. * استعراض الرهن الالتزام وشرح حقوقك الدفع المسبق. * ترتيب ومراجعة ودراسة جميع عنوان البحث الى تعريف واضح لوصف ومكانه والملكية القانونية للممتلكات. * المساعدة على حل أية مشاكل اللقب. * الحصول على بوالص التأمين التي تغطي عنوان مصلحة ملكية الخاصة بك ومؤسسة الإقراض العقاري في المصالح ، وتقديم النصح حول الاستثناءات التي قد تظهر في سياستكم اللقب. * تسوية أي مشاكل فيما يتعلق بنقل الإشغال ، تاريخ التسوية وحيازتها. * تعديلات لتحديد الضرائب وغيرها من التكاليف. * تحضير النهائي البيان الختامي والوثائق الأخرى. * تمثيل ونوصيك في الختام حيث وثائق مثل البيان الختامي ، والبائع فعلا وإقرارا من العنوان ، والمذكرة التي وقعت والرهن العقاري. كما يتم نقل جميع الأموال في هذا الوقت. * سجل الفعل ، وإلغاء أي الرهن العقاري والرهن العقاري الحالية والامتيازات. * تسليم جميع الوثائق الهامة لكم على حفظها بعد إغلاق. البائع محامي يمكن أن : * إعداد واستعراض وشرح لعقد البيع. * جمع المعلومات الهامة اللقب للمحامي المشتري ، وبالتالي التعجيل في عملية البحث والاستقصاء. * حل أي مشاكل اللقب الذي كشفت عنه عمليات التفتيش. * التعاون مع محامي المشتري في حل المشاكل وحيازة وإغلاق التاريخ. * مساعدتك في تحديد التوازن الصحيح الواجب على الرهن العقاري. * التعاون مع محامي المشتري في إعداد البيان الختامي النهائي. * تحضير شهادة سندات الملكية وشهادة الدراسة وغيرها من الوثائق اللازمة. * تمثيل لكم في الختام ، والتأكد من ان تتلقى المبلغ الصحيح من عائدات بيع. بطبيعة الحال ، هذه العناصر لا تمثل سوى قائمة جزئية من الخدمات التي يمكن تقديمها من جانب المحامين خلال المعاملات العقارية. المحامي الخاص بك سوف تؤدي أي من الخدمات الإضافية التي تقتضيها عملية الشراء أو البيع خاصة. التمثيل تذكر نقطة هامة واحدة -- على البائع ، والتوسط ، والبنك في الصفقة قد لديها من الموظفين القانونيين الذين يمثلون كل من مصالحهم. محام يمثل أي طرف من أطراف أخرى ليست المحامي الخاص بك. انها مسؤوليتكم والمشتري ، والسعي للحصول على المشورة المهنية للمحامي لحماية نفسك وللتأكد من أن تحصل عليه بالضبط ما كنت قانونا الحق في الحصول على. عندما كنت الاستعانة بمحام لشراء وبيع العقارات ، تحصل على خدمات المستشارين المخلصين والثقات الذين ستوجه معاملتك من العقد إلى إغلاق. ويرجع ذلك أساسا من محاميك جهود ، ينبغي أن يكون إغلاق الهدوء ودية الاجتماع للتوقيع على وثائق ونقل الأموال. المنزل التفتيش المحامي أيضا قد تمثل مصالح موكله بصدد تفتيش المنزل التقرير. عند استلام نسخة من تقرير التفتيش في المنزل (الذي يشمل بصفة عامة على التحليل البنيوي والبيئية المترتبة على الملكية التي سيتم شراؤها أو بيعها) ، والمحامي بالنسبة للمشتري ، وبعد التشاور مع موكله ، وطلب بعض الإصلاحات و / أو علاج الظروف لاحظ المفتش المنزل. وردا على ذلك ، محامي البائع ستنصح ما العمل والبائع هو على استعداد لاتخاذها لتلبية اهتمامات المشتري. كثيرا ما يتوقف على شروط العقد ، إذا كان لا يمكن الاتفاق الذي تم التوصل إليه بشأن القضايا التي أثارها تقرير تفتيش المنزل ، يجوز للبائع أو المشتري إلغاء العقد. أكثر واقعية ، مع ذلك ، ان محامي الدفاع عن البائع والمشتري العمل للتوصل الى تسوية مقبولة لكلا عملاء. إغلاق الشيء المهم هو ان نتذكر ان شراء منزل هو من الاستثمارات الكبرى. وعادة ما ينطوي على تسديد الدفعات على مدى فترة 30 عاما. في المدى الطويل ، فمن المرجح أن تكون أكثر اقتصادا أن يكون المختصة المشورة المهنية -- نصيحة المحامي الخاص بك -- في عملية الشراء من المخاطرة والمتاعب والنفقات التي يمكن أن تنجم عن عدم وجود هذه النصيحة في المقام الأول.